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Bischofsgrün: RESERVIERT

Objekt-Nr.: 313 (1/313)
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SCHOLZ Immo-Projekt
Wohndorf 21 für Generationen
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Basisinformationen
Adresse:
95493 Bischofsgrün
Stadtteil:
Bayern
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
380 m²
Grundstück ca.:
890 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive MwSt vom notariell beurkundeten Ka
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Baujahr:
1930
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
257 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ehemalige Wohn.- und Geschäftshaus wurde wohl in den 1930er Jahren erbaut. Erweiterungen und Aufstockungen werden in 1950/60 er Jahre datiert. Zuletzt wurde im Jahre 1968 die Erweiterung um einen zweistöckigen Anbau auf der Hausrückseite getätigt, womit sich heute eine Wohnfläche von ca. 380 m² auf drei Wohnetagen und eine Nutzfläche von ca. 140 m² im Kellergeschoss ergeben.
Das große Grundstück mit ca. 890 m² wurde pflegeleicht angelegt. Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich mehrere gepflasterte Außenstellplätze und insgesamt 3 Garagen. Seitlich des Hauses und auf dem Dach des Anbaus befinden sich Terrassen mit einem herrlichen Panoramablick auf die gegenüberliegenden Wiesen und Wälder.
Von der Straße her gesehen finden Sie heute noch die große Schaufensterfront von dem Geschäft, welches die Vorbesitzer betrieben hatten. Daher ist auch jederzeit eine gewerbliche Nutzung möglich. Der private Bereich bestehend aus einer Essküche mit Balkon, einem Wohnzimmer und einem dahinter liegenden Schlafzimmer. Das große Panoramafenster mit einem atemberaubenden Blick lädt zum Verweilen ein.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Ferienwohnung mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer und Duschbad. Von der Wohnung aus gelangt man auf den großen Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Auf der hinteren Hausseite befinden sich noch zwei Doppelzimmer mit WC und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und eine zusätzliche Etagentoilette. Aus einem der Doppelzimmer gelangt man auf eine große Aussichtsterrasse auf dem Dach des Anbaus. Leicht könnte man auch aus den hinteren Räumen eine abgeschlossene Wohnung machen.
Im Dachgeschoss wurde der hintere Teil der Etage über eine Korridortüre bereits vom vorderen Bereich getrennt und ebenfalls zu einer kompletten 3 ­Zimmer­ Wohnung umgebaut. Die beiden verbleibenden Zimmer im vorderen Bereich, sowie ein separates WC könnten kurzerhand der Wohnung angegliedert werden.
Das Objekt eignet sich hervorragend um Familie und Beruf unter ein Dach zu bringen. Ein Generationen übergreifendes Wohnen wäre ebenso denkbar wie eine als Kapitalanlage. Die Wohneinheiten sind teilweise möbliert und können so direkt übernommen werden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt direkt am Ortseingang von Bischofsgrün unweit der Talstation des Ochsenkopfes. Der Ort zählt heute ca. 2000 Einwohner. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich Handwerksbetriebe, Gewerbe und soziale Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Altenheim, Pflegeeinrichtungen, Ärzte und Physiotherapie direkt vor Ort. Über die vorbeiführende Bundesstraße B303 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrten zur A 9 und A 93. Das Oberzentrum Bayreuth ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Alle Auskünfte beruhen auf Angaben der Verkäufer. Irrtum und Änderungen sind möglich. Trotz gewissenhafter Prüfung sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Scholz Immobilien übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Angaben. SCHOLZ Immobilien ist deutschlandweit und auch im benachbarten Ausland für Sie tätig. Daher ist es uns wichtig, dass Sie für weitere Informationen das Kontaktformular nutzen, damit wir Ihre Daten an das nächstliegende Büro weiterleiten können. Bitte vergessen Sie nicht die Angabe Ihrer Rufnummer, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. SCHOLZ Immobilien plant ausschließlich auf real vorhandenen Grundstücken, die Sie jederzeit nach Terminabsprache besichtigen können. SCHOLZ Immobilien arbeitet ausschließlich mit renommierten Bauunternehmungen, die wir im Vorfeld gewissenhaft geprüft haben. Alle Partner müssen uns eine Baufertigstellungsgarantie vorlegen. Schließlich wollen wir Ihnen nur das anbieten, was wir auch selbst kaufen würden. Wir betreuen Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zu Ihrem Einzug und noch darüber hinaus.
WIR BEANTWORTEN IHRE ANFRAGE WOCHENTAGS INNERHALB VON 36H. Ab und an kann es vorkommen, dass eine Anfrage bei uns nicht ankommt. Daher möchten wir Sie bitten, dass Sie sich mit uns telefonisch in Verbindung setzen wenn Sie innerhalb dieser Zeit nichts von uns gehört haben. Bitte überprüfen Sie auch die richtige Schreibweise Ihrer Telefonnummer und Ihrer eMail-Adresse.
Eine große Auswahl an Immobilien finden Sie bei uns unter: www.scholz-immobilien.com
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


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Mobil: 01522 6160021

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